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存量房评估计税:让"阴阳合同"成为过去式

2013年08月13日 15:12 来源:郑州晚报

      自去年4月开始,我市存量房(二手房)交易全面启用了“评估计税”系统。记者昨日从地税部门了解到,该系统运行一年多来,共核定存量房交易48403例,涉及10种房屋类型,6种交易类型,核定计税总面积448.1万平方米,核定计税价格总金额224.5亿元,有效规避了以往以“阴阳合同”交易避税逃税的现象。

 记者 程国平 通讯员 雷琨 伟棚

  “评估计税”堵塞税收“黑洞”

  家住郑州的沈女士最近想把自己名下一套位于新郑路218号院内一套81.81平方米的房子卖掉,在中介公司的忽悠下,稀里糊涂地签订了“阴阳合同”,本想着可以省一笔钱,却没有通过地税局的审核批准。

  根据沈女士提供的房屋信息,中原区地税局房管局大厅税务人员通过存量房评估系统查询到,该小区标准房价格,也就是基准价格为8000元,综合各种因素后核定缴税价格在7454元,沈女士的申报价仅为4400元,与核定价相差太多,导致申报没通过。

  签订“阴阳合同”,不仅是一种逃税的违法行为,而且还容易产生经济纠纷。为引导交易双方按照实际成交价来申报并纳税,去年4月1日起,郑州市地税局在全市推广使用存量房评估系统,最终计税价格由地税部门核定。

  记者从评估系统里看到,新郑路这套市场价60多万元的二手房,房主在申报时填写的申报价格竟然只有36万元。这位工作人员透露,自地税部门接手二手房评估定价工作以来,这样的例子不胜枚举,上线存量房评估系统就是为了杜绝不合情理的虚假合同。

  存量房评估让税负更公平

  按照国家税务总局的规定,2012年7月1日后,所有进入交易环节的二手住房,在申报纳税时都必须经过存量房交易系统这一关。这套系统到底是如何计算存量房价格的?

  据介绍,存量房价格评估系统是根据存量房所在地段、房屋类型、房屋面积等指标,由系统自动生成存量房的计税价格。

  郑州市“评估计税”系统是在每个小区、每类住宅建立1个标准存量房,在进行计税价格核定时,用楼层、交易日期、面积、建筑成新、建筑结构、分区中的位置、建筑朝向、单元位置、通透情况等10种估价参数修正存量房价格,最终确定评估价。为建立科学、准确的基础数据库,郑州市内的房屋被划分为499个片区、4326个小区,建立了6069个标准存量房,采集可比实例23866条。

  据工作人员介绍,“标准房”虽然是虚拟的,但都是所在区最典型的房屋,一般中高层的标准房选择5楼、90~144平方米的房屋,与此对应的各项指标值都为100。买卖二手房时根据房屋实际情况,各项指标对应的值会上下浮动。

  中原区地税局房管局大厅相关负责人说:“尽管评估价确实比原来高了些,但以前的评估方式是‘一刀切’, 纳税人有的占便宜有的吃亏。现在对所有的纳税人一视同仁,房子实际情况不同价格也会不同。长远来看,存量房评估系统确实达到了公平税负、规范交易、杜绝阴阳合同、引导纳税遵从的目的。”

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